Bedrag
Onderbouwd met de marktvergelijking en begrensd door het maximum dat u vooraf vaststelt.
Onderhandeling en koopovereenkomst
Positie bepalen
Weten waar u staat voordat u reageert
Eerst de situatie lezen, dan reageren.
U onderhandelingspositie wordt bepaald door meer dan uw budget. Hoeveel belangstelling is er voor de woning, hoe lang staat die te koop, wat is de situatie van de verkoper en hoe flexibel ben u in de opleverdatum? Die factoren samen bepalen hoeveel ruimte er is.
Bij veel belangstelling is er zelden ruimte voor een klassiek onderhandelingsspel en telt vooral hoe compleet en overtuigend uw bod in één keer is. Staat een woning al langer te koop, dan ontstaat juist ruimte om over prijs en voorwaarden te praten. Onze aanpak wordt daarop afgestemd.
Het bod
Bod en voorwaarden zijn één voorstel
Een verkoper kijkt niet alleen naar het bedrag. Zekerheid en snelheid wegen vaak zwaar mee.
Voorbehouden
Financiering of bouwkundige keuring. Elk voorbehoud geeft u zekerheid en de verkoper onzekerheid.
Opleverdatum
Meebewegen met de planning van de verkoper kan meer waard zijn dan een paar duizend euro extra.
Toelichting
Een korte, zakelijke motivatie maakt duidelijk dat uw bod serieus en doordacht is.
Voorbehouden
Voorwaarden zorgvuldig kiezen
Ontbindende voorwaarden geven u het recht om onder de koop uit te komen als een bepaalde situatie zich voordoet. Een te korte termijn geeft schijnzekerheid.
- Financieringsvoorbehoud. Komt de hypotheek niet rond binnen de termijn, dan kun u ontbinden onder de vastgelegde voorwaarden.
- Bouwkundige keuring. Beschermt tegen onaangename verrassingen, maar kost tijd in een krappe markt.
- Realistische termijnen. U weet wat er van u wordt verwacht als u een beroep op een voorwaarde doet.
- Contact via ons. Geen toezeggingen in een telefoongesprek die u later niet had willen doen.
De koopovereenkomst
Waar wij bij de koopstukken op letten
Punt voor punt nagelopen voordat er een handtekening staat.
Zodra er overeenstemming is, stelt de verkopende makelaar meestal de koopovereenkomst op. Die nemen wij punt voor punt door voordat u tekent.
- Klopt de omschrijving van de woning, het perceel en de oppervlakte?
- Staat de lijst van zaken correct en volledig ingevuld?
- Zijn de ontbindende voorwaarden en de termijnen goed geformuleerd?
- Welke clausules zijn opgenomen, bijvoorbeeld een ouderdomsclausule?
- Wat is afgesproken over waarborgsom of bankgarantie?
- Wanneer vindt de levering bij de notaris plaats en hoe loopt de bedenktijd?
- Bij een appartement: wat staat er in de VvE stukken en het onderhoudsplan?
Bij specialistische juridische vragen verwijzen wij naar de notaris of een juridisch specialist. Wij begeleiden binnen het aankoopproces en treden niet op als juridisch adviseur.
Na akkoord
Rust na een geaccepteerd bod
Een geaccepteerd bod voelt als de finish, maar er komen nog termijnen aan die in de juiste volgorde moeten.
- 01Koopovereenkomst tekenen
Nadat de stukken zijn doorgenomen en aanpassingen zijn verwerkt.
- 02Bedenktijd en voorbehouden
De wettelijke bedenktijd loopt en de financiering wordt definitief.
- 03Notaris en inspectie
De akte wordt voorbereid en de woning wordt vlak voor de overdracht nagelopen.
- 04Sleuteloverdracht
Levering bij de notaris en overdracht van de sleutels.
Vragen
Over onderhandelen en stukken
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail; u krijgt dezelfde dag antwoord.
Alle veelgestelde vragenKan MJ namens mij onderhandelen?
Ja. Binnen de vooraf besproken grenzen onderhandelen wij namens u met de verkopende partij. Er wordt niets toegezegd zonder dat dit met u is afgestemd.
Wat zijn ontbindende voorwaarden precies?
Voorwaarden in de koopovereenkomst die u het recht geven de koop te ontbinden als een bepaalde situatie zich voordoet, bijvoorbeeld wanneer de financiering niet rondkomt binnen de termijn. Aan zo’n beroep zitten vorm- en termijneisen.
Waar let u op in een koopovereenkomst?
Objectomschrijving, lijst van zaken, ontbindende voorwaarden en termijnen, clausules, waarborgsom of bankgarantie, leveringsdatum en bedenktijd. Bij appartementen komen de VvE stukken daarbij.
Wat gebeurt er nadat mijn bod is geaccepteerd?
De koopovereenkomst wordt opgesteld en doorgenomen, daarna volgen de bedenktijd, de financiering, de voorbereiding door de notaris, de inspectie en de levering.
Kennismaken
Ligt er een bod of loopt er al een onderhandeling?
Neem contact op en bespreek welke stap nu verstandig is, ook als het traject al gestart is.
Vrijblijvend en zonder verplichtingen. Wij nemen doorgaans binnen één werkdag contact op.
