Zoeken en selecteren
U woonwensen worden vertaald naar concrete criteria. Nieuw aanbod wordt beoordeeld op wat echt toe doet in plaats van op de foto’s.
Aankoopbegeleiding
De rol van MJ
Meekijken, beoordelen, handelen
Dezelfde makelaar bij de bezichtiging, het bod en de overdracht.
Een huis kopen met een aankoopmakelaar betekent dat iemand met kennis van de markt naast u staat op de momenten dat het telt: bij de bezichtiging, bij het bepalen van uw bod, tijdens de onderhandeling en bij het doorlezen van de stukken. U houdt zelf de regie, maar beslist met betere informatie.
Wij werken uitsluitend in opdracht van de koper. Geen belang bij een hoge verkoopprijs en geen belang bij een snelle transactie. Het enige doel is dat u koopt tegen een prijs en onder voorwaarden die passen bij wat u krijgt.
De begeleiding is praktisch. Geen dik rapport vol vaktermen, maar heldere conclusies: dit is er aan de hand, dit betekent het voor de waarde, dit neem ik mee in het bod en dit is het risico als u dat niet doet.
Inhoud
Vier blokken die in elkaar overlopen
Afhankelijk van het moment waarop u instapt, ligt de nadruk anders.
Bezichtigen en beoordelen
Tijdens de bezichtiging letten wij op staat, indeling, licht, geluid, installaties en zichtbare gebreken.
Waarde en strategie
De marktpositie van de woning wordt onderbouwd en vertaald naar een bedrag, voorwaarden en timing.
Onderhandelen en afronden
Het bod wordt uitgebracht en verdedigd, de koopovereenkomst doorgenomen en de termijnen bewaakt.
Vóór het bod
Punten die u nu liever ontdekt
Een deel van de risico’s is zichtbaar als u weet waar u moet kijken. Deze punten komen bij vrijwel elke beoordeling langs.
- Bouwjaar en onderhoudsstaat. Dak, kozijnen, installaties en vochtplekken vertellen hoeveel onderhoud er aankomt.
- Fundering en scheurvorming. Bij oudere woningen in bepaalde gebieden vraagt dit om extra onderzoek.
- Isolatie en energielabel. Comfort en maandlasten hangen hier direct mee samen, net als verbouwplannen.
- Erfpacht, VvE en splitsing. Bij appartementen bepalen de stukken, de reservering en het onderhoudsplan het risico.
- Bestemming en vergunningen. Is de aanbouw of dakkapel vergund en klopt de opgegeven oppervlakte?
- Ligging en omgeving. Geluid, bouwontwikkelingen en parkeren beïnvloeden woongenot en toekomstige waarde.
Waar specialistisch onderzoek nodig is, zoals een bouwkundige keuring of juridisch advies, benoemen wij dat en verwijzen wij naar de juiste specialist.
Leg uw woning voor →Woninganalyse
Van indruk naar onderbouwing
Een bandbreedte op basis van vergelijkbare verkopen, geen gevoel.
Meer over woninganalyse en biedadviesNa de bezichtiging leggen wij de woning naast vergelijkbare woningen die recent in de omgeving zijn verkocht. Daarbij kijken wij naar oppervlakte, bouwjaar, staat, buitenruimte, ligging en het moment van verkoop.
Die vergelijking is geen taxatie en levert geen taxatierapport op. Het is een marktinschatting waarmee u begrijpt waar deze woning staat ten opzichte van de rest van het aanbod. Precies de informatie die u nodig hebt om een bedrag te kunnen verdedigen, ook tegenover uzelf.
Onderhandeling
Zakelijk waar u betrokken bent
Doordat wij het gesprek voeren, blijft de toon zakelijk en blijven de argumenten leidend.
- 01Kennismaking en opdracht
U situatie, wensen en planning besproken; afspraken vastgelegd.
- 02Zoekprofiel of concrete woning
Een helder profiel, of direct inzoomen op de woning die u op het oog hebt.
- 03Bezichtiging en beoordeling
De woning bekeken en de beschikbare documentatie nagelopen.
- 04Analyse en biedstrategie
Marktvergelijking, aandachtspunten, maximumbedrag en voorwaarden.
- 05Bieden en onderhandelen
Bod uitgebracht, toegelicht en bijgesteld binnen uw grenzen.
- 06Koopovereenkomst en afronding
Stukken doorgenomen en de termijnen tot de overdracht bewaakt.
Vragen
Wat kopers vaak vragen
Staat uw vraag er niet bij? Bel of mail; u krijgt dezelfde dag antwoord.
Alle veelgestelde vragenKan ik MJ inschakelen als ik al een woning heb gevonden?
Ja, dat komt vaak voor. Wij zoomen dan direct in op de beoordeling van die woning, de marktvergelijking en de biedstrategie. Ook na de bezichtiging is er nog waarde toe te voegen bij het bod, de voorwaarden en de afronding.
Gaat MJ mee naar de bezichtiging?
In de volledige begeleiding is aanwezigheid het uitgangspunt. Lukt dat qua planning niet, dan bespreken wij vooraf waar u zelf op let en nemen wij u bevindingen daarna samen door.
Krijg ik advies over de hypotheek?
Nee. Hypotheekadvies is voorbehouden aan een financieel adviseur met de juiste vergunning. Wel houden wij in de strategie rekening met de ruimte die uw adviseur aangeeft.
Wordt er een bouwkundige keuring uitgevoerd?
Die wordt uitgevoerd door een bouwkundig inspecteur. Wij geven aan of een keuring verstandig is en welke punten extra aandacht verdienen.
Wat als mijn bod niet wordt geaccepteerd?
Dan bekijken wij samen wat de reden was en wat dat betekent voor de volgende woning. Het traject loopt door tot u een woning koopt of zelf besluit te stoppen.
Kennismaken
Klaar om uw aankoop rustig aan te pakken?
Plan een kennismaking en bespreek uw zoekvraag, uw planning en de woning die u op het oog hebt.
Vrijblijvend en zonder verplichtingen. Wij nemen doorgaans binnen één werkdag contact op.
